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因此，数据中心正在成为一种流行的商业房地产投资。该扇区内有一个子扇区—— 边缘数据中心。根据仲量联行最近的一篇文章，边缘数据中心的容量较小，从500 千瓦到2 兆瓦不等（相比之下，大多数超大规模中心的典型容量为80 兆瓦）。由于其规模，它们可以使计算能力更接近可能远离云的用户。

JLL全球数据中心业务开发经理Colm Shorten表示：“边缘中心的主要功能不是保存数据，而是尽快完成任务并返回结果。”它们改善连接性，帮助信息包在更广泛的网络中移动。更高的密度和速度的运动。 ”

据Transparency Market Research 称，从2023 年到2031 年，边缘数据中心市场预计将以22.1% 的复合年增长率增长。该研究公司补充称，到那时，其规模将达到578 亿美元。

虽然不到10% 的业务数据是在这些网络边缘创建和处理的，但Gartner 报告称，到2025 年，这一数字可能会升至75%，这意味着对分布式基础设施的需求更大。大的。

JLL 欧洲、中东和非洲数据中心实践主管Tom Glover 表示，“由于物联网设备的持续采用以及现在生成式人工智能应用程序和机器学习(ML) 的兴起，这些资产对于计算网络架构变得越来越重要。”

另一个好处是边缘中心占用的土地更少，并且可以提供比超大规模中心更可持续的选择。后者因其能源需求而对环境产生影响而闻名。 JLL 文章指出，较小的站点可以支持部分解决方案，以创建和维护更可持续的数据基础设施。