平阳工业区，越南主要工业省份之一

据世邦魏理仕（越南）统计，在越南南部市场，工业区入住率稳定在89%，2024年上半年吸纳面积超过259公顷。制造商倾向于向平宁等市场扩张。阳、同奈、隆安和巴地头顿等省的工业用地相对丰富，租金比其他一级市场更具竞争力。

仲量联行（越南）表示，进出口活动出现复苏迹象，但改善程度有限。国内市场仍然是仓储需求的主要驱动力。 2024年第二季度，净吸纳量达到近16000平方米，几乎是上一季度的三倍。

世邦魏理仕（越南）副总监Pham Ngoc Thien Thanh表示，2024年上半年，越南FDI资金达到108亿美元，创近五年来最高水平。与此同时，南北许多大型工厂的建设，如平阳省的潘多拉工厂、隆安省的三得利百事可乐工厂、海防市的SK工厂等，不断表明工业现实房地产积极信号。

在经历了强劲增长之后，2024年上半年南方建仓市场没有新增供应，因此在胡志明市和隆安的巨额交易的帮助下，入住率比上一季度提高了9个百分点至63%省份数量。

相反，工厂竣工市场表现活跃。今年上半年，平阳省和同奈省多个总面积超过37.1万平方米的大型项目投入运营。由于供应大幅增加，入住率环比下降5个百分点至81%。平均租金方面，南方市场已建仓库和厂房租金较上季度保持稳定，分别为每月4.5美元/平方米和4.9美元/平方米，同比上涨2%。分别为%（仓库）和1%（厂房）。 ）。南方对建成仓库和工厂的需求来自高科技、可再生能源领域的制造商。

仲量联行表示，继上季度启动越南阿里巴巴菜鸟同奈物流园项目后，SLP于第二季度启动了位于隆安省的SLP Park Long Hau项目二期项目，增加收购量超过27,000个平方米新租赁面积。 SLP已在南部地区成功完成两个项目，在排名前五的开发商中占有8.8%的市场份额。

在仓库需求低迷的背景下，一些项目改变了资产功能。值得注意的是，平阳省的一个大型仓库项目已将60%以上的已建仓库面积改建为已建厂房，自2024年第二季度起生效。因此，市场总供应量回落至190万平方米，环比下降3.7%，但同比增长12.3%。

鉴于目前的供需差距，租户保持了谈判地位，并获得了直接折扣、更长免租期等形式的重大让步。